하나은행 마이너스 모기지론
집안일로 대출 받을 일이 발생했습니다.
일단 금액과 조건이 애매모호했습니다.
금액 : 신용으론 많은 편이고 주택담보로는 적은편임
조건 : max 한달만 사용할 듯하고 중도상환 처리할 것임
저는 소득증빙이 많지 않은지라ㅠㅠ 담보대출을 알아봅니다.
일단 담보대출을 알아봤는데 거의 모든 상품에 중도수수료가 존재하였습니다.
일단 금리보단 중도수수료가 적은 것이 가장 큰 메리트이기에 담보대출을 알아본 결과
- 우리은행 MyStyle 마이너스론
- 하나은행 마이너스 모기지론
이 중도수수료가 없었습니다.
중도수수료가 없는 이유는 주택담보로 마이너스통장을 개설하는 것이기 떄문입니다.
일단 하나은행 상담을 받았습니다.
- 상담 시 필요한 서루는 본인의 소득증빙 금액(사업자는 홈텍스에서 종합소득세 납부 내역으로 확인이 되더군요.)
- 담보 물건의 정확한 주소(등기부등본 주소여야 하더군요.)
가 필요합니다.
그래서 상담 받은 결과
5천만원 대출 시 인지대 4만원에 채권할인 3만원
중도수수료 없음(마이너스 통장 식)
금리는 4% 후반 ~ 5% 이하로 나올 것 이라고 함(4.5~4.9 사이일듯)
참고로 현재 대출 시 최저 3.6% 라고 합니다.
위의 상품은 마이너스 대출이라 금리가 조금 더 높은 것 같네요.
보통 주택담보대출로 대출을 받을 경우 중도수수료가 1.5% 입니다.
5천의 1.5% 일 시 1년으로만 계산해도 75만원 입니다.
(어떤 곳은 3년 이내일 경우 3년 기준으로 계산을 하더군요-_-;;)
인지세 정보입니다.
장점은
- 중도상환수수료가 없다.
- 마이너스 통장 식이라 대출일자에 구애받지 않고 대출 받으면 된다.(통장 인출시 이자 발생한다고 하더군요.)
결론은
- 짧게 목돈이 필요할 경우 중도상환료 없는 위 상품이 유리하다.
- 마이너스대출이 신용만 있는건 아니다.
입니다.
어쩌다 보니 실제 대출을 받게 되었습니다.-,.-;;
총 대출은 5천받았는데
- 19,080원 - 국민주택채권 매입 수수료
- 20,000원 - 수입인지금액
이렇게 들어갔습니다.
이율은 에누리 없이 5% 였습니다.-,.-;
왜 이렇게 높냐고 하신다면 감면 조건을 채우지 않고 급해서 그냥 받았습니다.
월급통장 이나 카드 사용등의 감면조건을 하면 더 낮아지긴 합니다.
진행은 다음과 같습니다.
- 대출 서류 접수
- 연락오면 필요한 서류 준비하여 제출
- 저당권 설정이 끝나면 등기권리증 반납받음
입니다.
2번까지 하시면 일단 돈을 사용하실 수 있습니다.
주의할 점은
신규 계좌가 생성되는 것이 아닌 해당 신청지점에서 만든 통장에 마이너스 기능이 추가되는 형식입니다.
만약 기존 통장과 분리하고 싶다면 신규로 계좌를 해당지점에서 만든 후 신청하셔야 하겠네요.
이자날이 돌아와서 이자를 납부하였습니다.
대략 5천만원으로 10일 사용한 듯 합니다.
이자로 나간 돈이 12만원 조금 안되네요.
수수료 합쳐도 16만원 정도겠네요.
※ 확실히 짧게 사용한다면 다른 주택담보대출보다는 메리트가 있어 보입니다.
이상입니다.
